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開征加名稅,這不是逼著夫妻吵架嗎?(項軍權律師)
Posted: 2011/9/13 12:52:59  Source: 項軍權律師  Reads: 5201

婚前房屋產權證加名要征稅!南京在822開征。

 

南京市地稅部門證實,他們已經通知房產契稅征繳部門對于婚前房屋產權證加名行為征收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例,折合成合理市場價,按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產增名目前暫不需繳納契稅。

 

然而,面對這項突然執行且沒有書面通知的新政,很多市民表示不理解,有的甚至戲稱稅務部門是在趁火打劫。南京市地方稅務局的官方網站也就此事進行了回復。表示“根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人應當按規定繳納契稅。根據婚姻法最新司法解釋,婚前房產歸個人所有,將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字,即將房屋的部分產權轉移給另一方,按照現行規定屬于契稅征稅范圍。”以前這種夫妻關系的房產加名行為,是不需要繳納任何契稅的,在一般情況下只需要交一些工本費。引起該征稅行為變化的原因是剛剛出臺的婚姻法解釋(三)。根據該法律條款,婚前房屋的產權歸誰,離婚后的房屋產權仍歸誰,并不屬于夫妻共有財產。這項司法解釋的出臺,引發了人們對于婚前房屋產權確認的高度關注,為保障婚后財產共有,許多人開始對婚前的住房產權進行“加名”變更,這種變更是出現這種新征稅行為的直接原因。

 

據悉,目前成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。

 

婚姻法解釋(三)出臺后,加名已成為夫妻之間最敏感的話題,許多家庭婆媳關系、夫妻關系變得緊張脆弱。一些女性朋友好不容易爭取到加名的權利,這一下又懸了。“我覺得中國傳統的家庭和睦要被這個措施攪亂了。”在房產交易中心咨詢的女士激動地說道,這下想加名字的人又該猶豫了。加的話,100萬的房子,按照一半產權變更來計算,就要交1.5萬的稅,這普通家庭誰受得了。更糟的是,這樣讓夫妻都不像夫妻了。還有網友在網上論壇表示,這下如果男方心疼錢不給老婆加名,女方又該說男方不夠愛她了。為這個事吵架的人少不了。最沒道理的是,這個措施出得一點眉目都沒有,大家在完全不知道的情況下就得開始交錢了!

 

這個契稅到底該不該交?婚姻法規定夫妻可以約定婚前財產共同所有,這項權利是法律基于夫妻雙方特殊的人身關系而賦予的,與財產繼承基于同理。既然國家稅務局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復對繼承不征契稅,那么加名稅也應該不征收。據說國家稅務部門已著手研究這一問題,期望能有利好消息,不再讓夫妻為此吵架。

 




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